Przychód ze zbycia nieruchomości – jak uniknąć opodatkowania

Przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż, umożliwia skorzystanie ze zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego z tytułu tej sprzedaży.

Dokonując analizy opodatkowania przychodu ze zbycia nieruchomości (np. mieszkania, domu, działki) w pierwszej kolejności należy wskazać, że odpłatne zbycie nieruchomości stanowi jedno ze źródeł przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT – o ile zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (np. domu).

Kiedy minęło pięć lat

Tym samym, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu przychodu stanowi moment jej nabycia (wybudowania). Zbycie nieruchomości, które nie było związane z prowadzoną działalnością gospodarczą i nastąpiło po upływie pięciu lat od końca roku w którym nastąpiło jej nabycie (wybudowanie), nie generuje w ogóle przychodu podlegającego opodatkowaniu.

Na marginesie warto dodać, że zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości...